Кризисное положение экономики: изменение цен на недвижимость
Начиная с конца ноября наблюдается реальный покупательский бум на рынке готового жилища. На данный момент спрос на жилище на 20 процентов выше, чем был годом ранее. И он размеренно вырастает со 2-ой половины октября. По оценкам аналитиков рынка, по сопоставлению с августом этого года в ноябре активность покупателей выросла на 47%. На фоне этого покупательского спроса застройщики естественно поднимают цены на недвижимость. Наикрупнейшие московские строй компании в декабре уже повысили цены на 10-15%, и в предстоящем эти числа будут возрастать.
Что касается строящихся объектов, то тут ситуация несколько другая. Получать недвижимость на ранешном шаге строительства, непременно, прибыльно, но при предстоящем обесценивании государственной валюты, застройщики не сумеют сохранять цена собственных объектов на прежнем уровне. Это связано с тем, что многие строй ресурсы, закупаемые в валюте за рубежом, очень подорожают. Застройщики будут обязаны поднять цены, чтоб обеспечить рентабельность собственных проектов. Эти прогнозы относятся к первому кварталу следующего года, а на данный момент наблюдается тривиальный рост цен на готовое жилище и ценовую непостоянность в сфере строящихся объектов.
Для того, чтоб осознавать предпосылки роста цены недвижимости, продаваемой на шаге строительства, необходимо знать, из чего формируется их стоимость. Например, в цена таунхаусов компании «Сабидом» закладываются такие характеристики, как издержки на материалы, строительную технику, рабочую силу, кредитные обязательства застройщика и издержки на продвижение проекта. В сегодняшний кризис больше всего мучаются те строй компании, которые употребляют для реализации бизнес-процессов кредитные средства, также те, кто находится в зависимости от зарубежных поставщиков. Соответственно повышение банковской кредитной ставки и увеличение цен на завезенные из других стран продукты приводит к росту цены недвижимости.
Компания «Сабидом» на текущий момент имеет возможность сдерживать рост цен на свои таунхаусы за счет использования собственных строй ресурсов (стройматериалов, подрядчиков и т.д.). Но при определенных экономических подвижках в новеньком году не исключается закономерное увеличение цены как готовых таунхаусов – в поселке «Фестиваль», так и находящихся на исходной стадии строительства – в поселке «Немецкая деревня».
В «Сабидоме» основным параметром, обеспечивающим припас экономической прочности в период кризиса, является отсутствие заемных средств. А издержки на завезенные из других стран ресурсы составляют порядка 8 % от общей цены проекта. Потому корректировка ценовой политики компании, связанная с конфигурацией цены зарубежных строй материалов, не очень отобразится на покупательской возможности.
Сейф взломоогнестойкий VALBERG ГАРАНТ 95 T EL
Устойчивый к огню и взлому сейф VALBERG ГАРАНТ 95 T EL - надежный страж скрытых документов и денег вашей организации.
"Изюминка" этой модели - термический электрический замок, снабженный несгораемым уплотнителем.
1-й класс стойкости ко взлому и трехсторонняя пятиригельная система запирания, дополненная защитой от выбивания и высверливания - свидетельства достойных свойств безопасности для модели данного класса.
Кассовая ячейка этого сейфа, созданная для хранения больших сумм средств, закрывается на отдельный ключ.